调解书确定的房屋买卖协议是否有效？
法院的调解书是有效的。
1.是指人民法院制作的确认双方当事人协议内容的法律文书。它是法律应用写作研究的重要文种之一。调解书是仲裁庭或仲裁员根据经过调解双方达成的协议制作的记载该调解结果的具有约束力的法律文书。
2.根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。
入住协议跟购房合同有同等的法律效力吗？
入住协议和购房合同具有同等法律效力。购房合同是出售人与购买人双方就房屋买卖达成一致签订的合同，主要解决房屋价格、质量等问题。入住协议主要是解除交付问题。入住协议是购买房屋合同的补充，根据中华人民共和国民法典规定，具有同等效力。
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？
1、目前实务界对于查封房屋的买卖合同是否有效的问题，尚存在较大争议。
一种观点认为合同无效，被查封的房屋属于法定禁止交易的物品，因此合同因为违反法律的禁止性规定而无效；
另一种观点认为，被查封房屋依然属于正常的商品，依法可以交易，合同依法有效。只是由于房屋被查封，因此存在履行不能的情形，故而根据合同法规定，法院往往判决乙方承担违约责任，合同不在继续履行；
还有一种观点认为，房屋虽然被查封，但是依然属于可以交易的商品，依法可以交易，合同有效。对于能否履行，关键在于行为人是否有钱能够通过提存房款解除查封，如果有能力提解除查封，合同可以继续履行。
2、因此，查封房屋买卖合同是否有效很难直接判断。但是如果可以明确具体的法院，可以让律师去调查一下他们对这类案件的判决倾向。从而选择是否起诉解决。
房屋签订买卖合同以后房屋所有权是谁的？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。造成合同无效或部分无效的可能性有：
1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；
2、合同签订未表达当事方的真实意愿；3、合同存在明显不平等条约；4、卖方还未取得房产的全部所有权；5、政策限制买卖的；等等。理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。
