房屋用途住宅与商住有何区别？
住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注册；
住宅贷款最高7成，
商住贷款最高5成；
住宅贷款利率可下浮，
商住贷款利率须上浮10%；
住宅水、电、煤、均按民用收取，
商住水、电、煤、均按商业收取；
住宅产权70年，
商住产权40年。
住宅契税1.5-3%。
房屋用途分类标准？
房屋按用途分类，可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。按设计所规定的用途为标准、划分的，其中比较常见的分类有以下几种：
1、厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房。
2、商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房。
3、服务业用房：为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房。
4、办公室： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。
5、住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积。
如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
房屋的用途分为哪些？
房屋的用途可以根据不同的分类标准分为多种类型，但通常可以分为以下几种主要用途：
1. **住宅用途**：这是最常见的房屋用途，包括独立住宅、公寓、别墅、宿舍等，主要用于居住。
2. **商业用途**：包括商铺、办公楼、酒店、餐厅、购物中心等，用于商业活动和服务行业。
3. **工业用途**：指工厂、仓库、车间等，用于生产、加工、制造和储存。
4. **办公用途**：包括写字楼、办公室等，主要用于办公和行政工作。
5. **教育用途**：如学校、大学、培训机构等，用于教育和培训活动。
6. **文化用途**：如图书馆、博物馆、剧院、电影院等，用于文化娱乐和公共文化活动。
7. **医疗用途**：如医院、诊所、药店等，用于医疗健康服务。
8. **体育用途**：如体育馆、健身房、运动场等，用于体育活动和健身。
9. **其他特殊用途**：包括宗教场所、公共设施、政府机关等，用于特定的公共服务和活动。
房屋的用途通常由土地使用权性质和建筑设计决定，不同的用途可能会影响房屋的使用方式、产权年限、维护责任以及相关的法律法规。在实际使用中，房屋的用途可能会根据业主的需要和市场变化进行调整。
